Κωδικός ακινήτου: 1-220
- Θεσσαλονίκη Κέντρο – Αντιγονιδών ΠΩΛΕΙΤΑΙ Επιπλωμένη Γκαρσονιέρα, 38 τ.μ., 4ος Όροφος
- Αποτελείται από υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο.
- Το ακίνητο είναι κατασκευής 1976, ανακαινισμένο πλήρως το 2025 και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Β+.
- Ιδανικό για Airbnb ή επένδυση με υψηλή απόδοση έως 12,5% καθαρά
- Από τα “εύκολα Airbnb” λόγω θέσης & ετοιμότητας
Χαρακτηριστικά & παροχές:
- Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου
- Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια
- Δάπεδα πλακάκι
- Εντοιχιζόμενες ντουλάπες
- Πόρτα ασφαλείας
- Ανελκυστήρας
- Κλιματισμός (A/C)
- Ηλεκτρικές συσκευές
- Θέα σε αστικό τοπίο
Αποστάσεις:
- 650 μ. από τη θάλασσα
- 400 μ. από το κέντρο της πόλης
- 12.500 μ. από το αεροδρόμιο
- 200 μ. από στάση μετρό
- Ιδανικό για Airbnb, επένδυση με υψηλή απόδοση.
- Εκτιμώμενα στοιχεία Airbnb:
- Μέση τιμή/διανυκτέρευση: 55€ – 75€
- Πληρότητα: 65% – 80% (λόγω κέντρου & μετρό)
- Ετήσιο εισόδημα (εκτίμηση):
- Συντηρητικό σενάριο:
55€ × 20 μέρες × 12 μήνες ≈ 13.200 € / έτος
- Καλό σενάριο:
65€ × 22 μέρες × 12 μήνες ≈ 17.160 € / έτος
- Δυνατό σενάριο:
75€ × 24 μέρες × 12 μήνες ≈ 21.600 € / έτος
- Καθαρή απόδοση (με έξοδα ~25-30%):
➡ Καθαρά: ~9.000 € – 15.000 € / έτος
- Απόδοση επί τιμής (127.000€):
- Καθαρή απόδοση: 7% – 11%
- Μικτή απόδοση: 10% – 17%
Αποδόσεις με τιμή 120.000€
- Μικτή απόδοση:
- 13.200 € → 11%
- 17.160 € → 14,3%
- 21.600 € → 18%
- Καθαρή απόδοση (με έξοδα ~25–30%):
~9.000 € → 7,5%
~12.000 € → 10%
~15.000 € → 12,5%
- Συμπέρασμα:
- Στα 119.000€ το ακίνητο γίνεται:
- Πολύ δυνατό για Airbnb
- Κέντρο + μετρό = υψηλή ζήτηση
- Έτοιμο (εξοπλισμένο) = μηδενικό setup κόστος
- Τιμή Πώλησης: 119.000 €
| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
| Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα.
| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012
- ID
- 1-2205
- Εμβαδόν
- 38 τ.μ.
- Τιμή
- 119.000 ( 8.000 € στις 29/04/2026)
- Τιμή ανά τ.μ.
- € 3.132
- Περιοχή
- Αντιγονιδών (Κέντρο Θεσσαλονίκης)
- Διεύθυνση
- Καραολή & Δημητρίου 40, 546 30, Θεσσαλονίκη (546 30)
- Ζώνη
- Οικιστική ζώνη
- Δωμάτια
- 1
- Όροφος
- 4ος
- Έτος κατασκευής
- 1976
- Σύστημα Θέρμανσης
- Ατομική Θέρμανση (Φυσικό αέριο)
- Ενεργειακή κλάση
-
Β+
- Μπάνια
- 1
- Κατάσταση
- Βαμμένο, Επιπλωμένο
- Χρήση
- Επενδυτικό, Φοιτητικό
Χαρακτηριστικά
- Απόσταση απο τη θάλασσα (μ.): 650
- Ασανσέρ
- Θέα
- Κλιματισμός
- Κουφώματα: Συνθετικά
- Πόρτα ασφαλείας
- Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός
- Πρόσβαση από: Άσφαλτο
- Τύποι Υαλοπινάκων: Διπλός υαλοπίνακας
- Τύπος δαπέδων: Πλακάκι
- Φωτεινό