- Κωδικός ακινήτου: 10-2252
- ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Ανακαινισμένo & Επιπλωμένo Studio στο Κέντρο Θεσσαλονίκης (Αντιγονιδών)
- Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Αντιγονιδών, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένo και επιπλωμένo studio 33 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα. Πρόκειται για εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση, χάρη στην προνομιακή της τοποθεσία.
- Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
- Εμβαδόν: 33 τ.μ. - Όροφος: 1ος - Ανοιχτωσιά
- Διαρρύθμιση: 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα
- Έτος κατασκευής: 1969 - Έτος ανακαίνισης: 2025
- Ενεργειακή κλάση: Α
- Θέρμανση / Ψύξη: Κλιματισμός (A/C)
- Κουφώματα: Συνθετικά με διπλά τζάμια
- Δάπεδα: Πλακάκι - Πόρτα ασφαλείας
- Ντουλάπες - Σίτες - Συναγερμός
- Πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές
- Τοποθεσία:
- Απόσταση από θάλασσα: 600 μ.
- Απόσταση από κέντρο πόλης: 700 μ.
- Απόσταση από μετρό: 150 μ.
- Απόσταση από αεροδρόμιο: 13.000 μ.
- Η τοποθεσία της προσφέρει άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, αγορά, πανεπιστήμια και σημεία ενδιαφέροντος, καθιστώντας την ιδανική για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτές βραχυχρόνιας/μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Εκτίμηση απόδοσης Airbnb
- Εκτιμώμενα στοιχεία αγοράς:
- Μέση τιμή/διανυκτέρευση: 50€ – 70€
- Πληρότητα: 65% – 80% (λόγω 30μ από μετρό = πολύ δυνατό σημείο)
- Ετήσιο εισόδημα:
- Συντηρητικό σενάριο:
50€ × 20 μέρες × 12 μήνες ≈ 12.000 €
- Καλό σενάριο:
60€ × 22 μέρες × 12 μήνες ≈ 15.840 €
- Δυνατό σενάριο:
70€ × 24 μέρες × 12 μήνες ≈ 20.160 €
- Καθαρό εισόδημα (με έξοδα ~25–30%):
➡8.500 € – 14.000 € / έτος
- Απόδοση με τιμή 96.000€:
- Μικτή:
12.000 € → 12,5%
15.840 € → 16,5%
20.160 € → 21%
- Καθαρή:
~8.500 € → 8,8%
~11.000 € → 11,5%
~14.000 € → 14,5%
- Συμπέρασμα:
- Top επενδυτικό ακίνητο (λόγω μετρό στα 30μ)
- Πολύ υψηλή ζήτηση (τουρισμός + φοιτητές)
- Έτοιμο (επιπλωμένο/εξοπλισμένο) = άμεση εκμετάλλευση
- Δυνατότητα για διψήφια καθαρή απόδοση
- Τιμή: 96.000 €
- ID
- 10-2252
- Εμβαδόν
- 33 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.
- € 2.909
- Περιοχή
- Αντιγονιδών (Κέντρο Θεσσαλονίκης)
- Διεύθυνση
- Μαβίλη 11-21, 546 30, Θεσσαλονίκη (546 30)
- Ζώνη
- Οικιστική ζώνη
- Δωμάτια
- 1
- Όροφος
- 1ος
- Έτος κατασκευής
- 1969
- Έτος Ανακαίνισης
- 2025
- Σύστημα Θέρμανσης
- Ατομική Θέρμανση (Ρεύμα)
- Ενεργειακή κλάση
-
Α
- Κατάσταση
- Ανακαινισμένο, Βαμμένο, Επιπλωμένο
- Χρήση
- Επενδυτικό, Φοιτητικό
Χαρακτηριστικά
- Απόσταση απο τη θάλασσα (μ.): 600
- Ασανσέρ
- Θέα
- Κλιματισμός
- Μηνιαία κοινόχρηστα: 10 €
- Κουφώματα: Συνθετικά
- Πόρτα ασφαλείας
- Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός
- Πρόσβαση από: Άσφαλτο
- Σίτες
- Συναγερμός
- Τύποι Υαλοπινάκων: Διπλός υαλοπίνακας
- Τύπος δαπέδων: Πλακάκι