Κωδικός ακινήτου: 1-2280
Έτοιμη επένδυση στο κέντρο Θεσσαλονίκης με υψηλή ζήτηση & άμεση εκμετάλλευση.
- ΠΩΛΕΙΤΑΙ στην ευρύτερη περιοχή Διοικητηρίου, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 56 τ.μ., στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με ανελκυστήρα.
- Το ακίνητο είναι νότιου προσανατολισμού, φωτεινό και με εξαιρετικά αποδοτική διαρρύθμιση (χωρίς χαμένα τετραγωνικά), γεγονός που αυξάνει άμεσα τη μισθωτική του αξία. Η τοποθεσία του, μόλις 350 μ. από σταθμό μετρό, κοντά σε Πανεπιστήμια, Δικαστήρια και κέντρο πόλης, το καθιστά ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους αλλά και βραχυχρόνια μίσθωση.
Βασικά Επενδυτικά Στοιχεία:
- Εμβαδόν: 56 τ.μ.
- Όροφος: 3ος με ασανσέρ
-Έτος κατασκευής: 1965
Κατάσταση: Άριστη
- Ενεργειακή κλάση: Β
- Θέρμανση: Ατομικό φυσικό αέριο
- Απόσταση από μετρό: 350 μ.
- Χαμηλά κοινόχρηστα
Εκτιμώμενη Επενδυτική Απόδοση (ROI)
Μακροχρόνια μίσθωση:
- Εκτιμώμενο ενοίκιο: 550€ – 600€/μήνα
- Ετήσιο εισόδημα: 6.600€ – 7.200€
- Εκτιμώμενη μικτή απόδοση (ROI): ~6% – 6,5% (με τιμή αγοράς 110.000€)
Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb):
- Μέσο καθαρό μηνιαίο έσοδο: 950 – 1.100 €
- Ετήσιο εισόδημα: 11.400 – 13.200 €
- Μικτή απόδοση (ROI): ~10,4% – 12%
(Οι αποδόσεις βασίζονται σε τρέχουσες μισθωτικές αξίες της περιοχής και στην άριστη κατάσταση του ακινήτου.)
Γιατί ξεχωρίζει επενδυτικά:
- Έτοιμο ακίνητο χωρίς επιπλέον κεφάλαιο
- Κεντρική τοποθεσία με διαχρονική ζήτηση
- Ιδανικό μέγεθος για φοιτητική & Airbnb εκμετάλλευση
- Ενεργειακή κλάση Β → χαμηλό λειτουργικό κόστος
- Τιμή Πώλησης: 113.000 € Συζητήσιμη
| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
| Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα.
| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012
- ID
- 1-2280
- Εμβαδόν
- 56 τ.μ.
- Τιμή
- 113.000 ( 4.000 € στις 07/05/2026)
- Τιμή ανά τ.μ.
- € 2.018
- Περιοχή
- Διοικητήριο (Κέντρο Θεσσαλονίκης)
- Διεύθυνση
- Ηφαιστίωνος 2-12, 546 32, Θεσσαλονίκη (546 32)
- Ζώνη
- Οικιστική ζώνη
- Δωμάτια
- 1
- Όροφος
- 3ος
- Έτος κατασκευής
- 1965
- Σύστημα Θέρμανσης
- Ατομική Θέρμανση (Φυσικό αέριο)
- Ενεργειακή κλάση
-
Β
- Κουζίνες
- 1
- Σαλόνια
- 1
- Μπάνια
- 1
- Κατάσταση
- Ανακαινισμένο
- Χρήση
- Επενδυτικό, Φοιτητικό
Χαρακτηριστικά
- Απόσταση απο τη θάλασσα (μ.): 1100
- Ασανσέρ
- Θέα
- Κατοικίδια ευπρόσδεκτα
- Κλιματισμός
- Μηνιαία κοινόχρηστα: 12 €
- Κουφώματα: Συνθετικά
- Πόρτα ασφαλείας
- Προσανατολισμός: Νότιος
- Πρόσβαση από: Άσφαλτο
- Τύποι Υαλοπινάκων: Διπλός υαλοπίνακας
- Τύπος δαπέδων: Πλακάκι
- Φωτεινό